PHASAGE

  Le quartier des Beaux Champs verra le jour en plusieurs étapes selon un phasage pour aboutir à 20 hectares de terrains   construits. La première phase est destinée principalement à l'habitat en accession à la propriété ou du locatif. Elle   comprend la réalisation de 6 hectares, découpée en plusieurs tranches. La tranche 1 sera commercialisée à partir de   2011.

  Les parcelles proposées sont de dimensions diverses. Si une majorité de parcelles se situeront entre 500 et 600 m², on   trouvera plusieurs petites parcelles modulables pour des maisons de ville, à étage, de 250/300m². Des terrains plus   grands sont aussi disponibles.

 A LA FRONTIERE ENTRE LA VILLE ET LA CAMPAGNE

 A la frontière entre la ville et la campagne, le quartier des Beaux Champs s'inscrit dans un espace paysager fort et  destiné à être investi au quotidien par les habitants.

 Des plantations d'arbres de haute tige permettent de proposer un concept proche du " bois habité ". Elles rythment  l'espace urbain, et valorisent des sites de jeux et de promenade.

 Une frange végétale, coulée verte au cœur du quartier, est un élément marquant de l'organisation du quartier. Un  espace vert structurant offre des espaces de convivialité, et permet une promenade en liaison entre la ville et les  champs. Cet espace prend en compte la topographie du terrain pour participer activement à la gestion naturelle des  eaux pluviales et jouer un effet "coupe vent". Il ouvre une circulation piétonne particulièrement protégée entre les axes  automobiles principaux de l'aménagement.

 UN PROJET RESPECTUEUX DE L'ENVIRONNEMENT

 Les eaux pluviales sont traitées un maximum naturellement afin de respecter le cycle de l'eau, et ce grâce à des  systèmes d'infiltration et de circulation naturels dans les espaces verts, mais aussi sur les parcelles privatives : les  noues et la frange végétale assurent en grande partie ce rôle de régulation et d'infiltration.

 Les espaces verts de régulation adoptent des formes modelées pour recueillir les eaux pluviales et les infiltrer sur place  pendant les épisodes pluvieux. En période sèche, ils constituent des espaces verts et de jeux.

 LES DÉPLACEMENTS

 Un principe de hiérarchisation des voies est adopté en privilégiant la diversité dans le traitement des finitions des  surfaces. La priorité est donnée aux déplacements doux dans les intersections et les placettes. Par principe, l'espace  public est partagé, mixte, pour les accès et les dessertes secondaires.

 Les tracés sinueux des voies évitent un effet "boulevard" et permet de sécuriser les usagers. Plusieurs stationnements  sont positionnés pour éviter la linéarité des voies et affirmer le partage de l'espace entre les usages.

 QUALITÉ ARCHITECTURALE

 Les acquéreurs seront accompagnés dans leur projet de construction. Le point info énergie du Pays Thouarsais  apportera ses compétences sur le volet économie d'énergie (maison passive, bâtiment basse consommation,….).

 Un travail sur la qualité architecturale des habitations sera demandé et développé avec l'aide de l'architecte conseil de  la communauté de communes du Thouarsais. Des questions portant sur l'implantation de la maison, la mitoyenneté,  les volumes, les niveaux ou encore, les matériaux écologiques seront discutés pour aboutir à un habitat durable.